Показатели украинского рынка не соответствуют падению инвестиционной активности в странах Центральной Европы во втором квартале 2012 года

Показатели украинского рынка не соответствуют падению инвестиционной активности в странах Центральной Европы во втором квартале 2012 года

  • Общий объем инвестиций в странах Центральной Европы упал с уровня €834 млн. в первом  квартале до €327 млн. во втором квартале 2012 года.
  • Во втором квартале, Чехия и Польша продолжают быть самыми активными рынками на инвестиционной арене Центральной и Восточной Европе, благодаря устойчивости государственных банков, что позитивно повлияло на объемы внутренних инвестиций
  • Офисы стали предпочтительным классом активов среди инвесторов, в то время как привлекательность проектов торговой недвижимости значительно уменьшилась, преимущественно из-за ограниченного числа предлагаемых на продажу инвестиционных возможностей в этом секторе.
  • Долговой кризис Европейских государств продолжает негативно влиять на экономические прогнозы в  Еврозоне и в странах Центральной и Восточной Европы.  Польша и Румыния остаются наименее подверженными неблагоприятным условиям.

Лондон: Компания DTZ, входящая в подразделение UGL Services компании UGL Limited, выпустила новый отчет об Инвестиционном рынке стран Центральной и Восточной Европы.  Новый отчет аналитического департамента DTZ резюмирует, что объем инвестиций в недвижимость  упал  до показателя €327 млн. во втором квартале 2012 г., что на 60% меньше уровня предыдущего квартала. Общий объем инвестиций в 1 полугодии 2012, по подсчетам на данный момент, составляет € 1,2 млрд., что на 25% ниже среднего показателя за первое полугодие в период с 2001 года —  € 1,6 млрд.
Магали Мартон, Руководитель подразделения аналитики (Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка) прокомментировала: «После устойчивого роста в 2010 и 2011 годах объем инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы уменьшился на 47% в первом полугодии 2012 года. Падание показателей стало особенно заметным во втором квартале. Тем не менее, присутствовало некоторое несоответствие инвестиционных объемов на рынках различных стран. Показатели Чехии возросли и составили € 159 млн. во втором квартале, вслед за небольшим €20 млн. показателем, зарегистрированным в первом квартале. В противоположность этому, Польша, инвестиционная активность которой обычно доминирует на рынках Центральной и Восточной Европы, испытала сильное падение, с €717млн. инвестированных в первом квартале до всего лишь €122м во втором квартале. Показатели этих двух стран составляют 90% доли рынка за первое полугодие 2012 года».

Показатели внутренних инвесторов во втором квартале 2012 года составили €100 млн. в странах Чехии и Польши. Внутри региональные инвесторы (расположенные в Европе, но инвестирующие вне своих внутренних рынков) были менее активны во втором квартале, что отразилось на их показателях, €587 млн. в первом квартале и всего €156 млн. во втором квартале 2012 года.

Офисы остаются наиболее предпочтительным активом среди инвесторов в рынках Центральной и Восточной Европы, составив 60% от общего объема инвестиций во втором квартале 2012 года. Отсутствие инвестиционных возможностей в секторе торговой недвижимости ограничило активность рынка в этом периоде. Инвестиции в торговую недвижимость  составили всего  €106 млн., что намного ниже исторического среднего ежеквартального объема с 2010 г —  €471млн. В отличие от сектора торговой недвижимости, инвестиционный объем в офисном секторе оказался более устойчивым и составил €207 млн. во втором квартале,  что все же ниже среднего ежеквартального показателя — €389 млн.

Магали Мартон продолжила «В ближайшем будущем, неопределенность в отношении европейского долгового кризиса и слабого экономического роста, скорее всего, повлияет на настроения инвесторов. Кроме того, эффект сокращения банками доли заемных средств еще не виден в странах Центральной и Восточной Европы. Тем не менее, введение новых законоположений спровоцировало вывод средств иностранными банками и, как результат, дальнейшее снижение объёма инвестиций.
За данный период в Украине была совершена крупнейшая инвестиционная сделка на рынке недвижимости – приобретение «Ocean Plaza» российской компанией «ТПС».

DTZ также  сейчас участвует в сделке продажи двух крупнейших коммерческих объектов недвижимости в Украине, где уже присутствует высокий уровень интереса со стороны, как местных, так и иностранных инвесторов. Ник Коттон, Управляющий Директор  компании DTZ Украина сообщил: « В то время как недоступность и высокая стоимость проектного финансирования продолжает препятствовать активности  инвесторов на рынке недвижимости Украины, учитывая относительно низкую альтернативную стоимость инвестиций в другие отрасли, влиятельные компании все больше и больше начинают понимать, что в очередной раз коммерческая недвижимость наилучшего качества не получает должный уровень внимания.

Приобретение премиальных активов предлагает высокие уровни первичной прибыли в сочетании с вероятностью дальнейшего роста инвестированного капитала».

По информации DTZ

Written by

Тел.:+38(044)332-67-11, 332-67-27 E-mail: p r @ l o g i s t i c p o i n t . n e t Рекламодателям

No Comments Yet.

Leave a comment